Anlageobjekt mit vielseitiger Nutzung in Eggenberg - Nähe FH Joanneum

Die Liegenschaft befindet sich im Grazer Bezirk Eggenberg, einer etablierten und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend westlich des Stadtzentrums. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur FH Joanneum aus. Das Grundstück weist eine Fläche von 2.722 m² und die Flächenwidmung Kerngebiet mit Dichte 0,8-2,0 auf.  Die Gesamtliegenschaft setzt sich aus den folgenden baulichen Teilbereichen zusammen: Gebäude #1 - Wohn- und Bürohaus: Eggenberger Allee 1/Alte Poststraße 148 sanierter Bestand (erbaut 1760) 7 Bestandseinheiten (dzt. nicht vermietet) gesamt ca. 400 m² Nutzfläche   Gebäude #2 - Studentisches Wohnen und Gewerbeflächen: Eggenberger Allee 3 überwiegend Neubau ab 2023 Bestandseinheiten mit gesamt ca. 2.100 m² Nutzfläche, dzt. nicht vermietet Nebenflächen (Lager, Fitness, Gemeinschaftsräume) mit zusätzlich ca. 390 m²   Gewerbeflächen mit gesamt ca. 430 m² Nutzfläche Gewerbe- bzw. Geschäftsflächen vollständig vermietet (MZ dzt. insgesamt ? 7.655,11 netto) Auf den Dachflächen befinden sich eine Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage.  Bei Ankauf der Liegenschaft kann die Direktförderung des Landes Steiermark in Höhe von ? 458.205,-- sowie das Förderdarlehen des Landes Steiermark mit einem 45-prozentigen Annuitätenzuschuss in Höhe von ? 4.033.200,-- (unter den entsprechenden Förderbedingungen gem. Förderungszusicherungen aus 2023) übernommen werden. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mV