Kaffeehaus mit Sound -75 dB Freigabe - Freiraum für Konzepte

In attraktiver Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte von einer stark frequentierten Hauptstraße und der Grenze zum 16. Bezirk entfernt, gelangt dieses etablierte Caféhaus zur Weitergabe. Die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen erst bei näherem Interesse bekannt gegeben. Das Lokal war über viele Jahre hinweg ein gut besuchter Gastronomiebetrieb mit klassischem Wiener Kaffeehauscharakter und bietet nun eine hervorragende Grundlage für eine sofortige Wiederbelebung mit eigenem Konzept. OBJEKT & LAGE Die Einheit befindet sich in einer gut erreichbaren, urbanen Lage mit hoher Frequenz im Umfeld. Die Nähe zu Wohngebieten sowie laufender Durchzugsverkehr sorgen für kontinuierliches Potenzial an Laufkundschaft. Die Betriebsanlage ist aufrecht und als Caféhausbetrieb genehmigt. Eine sofortige Übernahme und Weiterführung des Gastronomiebetriebes ist möglich. FLÄCHENAUFTEILUNG Gesamtfläche: ca. 82,08 m² Gastraumflächen: ca. 45,62 m² + 19,07 m² weitere Flächen : Nebenräume: WC, Lager- und Abstellflächen MIETKONDITIONEN Hauptmietzins: ? 1.276,? netto Betriebskosten: ? 274,? netto Gesamtmiete: ? 1.550,? (derzeit umsatzsteuerbefreit im Rahmen der Kleinunternehmerregelung) Bei Überschreitung der Umsatzgrenze ist die gesetzliche USt (+20%) zusätzlich zu berücksichtigen (würde brutto ? 1.860,-- ergeben) Mietverhältnis: unbefristet KAUTION & PROVISION Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. GENEHMIGUNG & AUSSTATTUNG Betriebsanlagengenehmigung: Caféhausbetrieb Zubereitung von kleinen Speisen möglich (Vorbereitungsküche vorhanden) Kaffeemaschine Gläserspüler Kühlanlagen (inkl. Getränkekühlung) Musikanlage Klimaanlage uvm. Mechanische Lüftung mit Entlüftung über Dach Nichtraucherbetrieb gemäß gesetzlicher Vorgaben Besonders hervorzuheben ist die genehmigte Beschallung bis 75 dB, was im Gastronomiebereich überdurchschnittliche Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. SCHANIGARTEN Möglichkeit zur Außenbewirtschaftung Kapazität Schanigarten in