"7 Wohneinheiten + Gastronomie ? ein Investment, zwei Ertragsquellen"

Attraktives Investmentobjekt in Tulln an der Donau Wohnen & Gewerbe in zentraler Bestlage ? Nachhaltige Rendite ca. 5,3 % mit Entwicklungspotenzial ________________________________________ Investmentprofil Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Zinshaus mit gemischter Nutzung in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau. Die Liegenschaft kombiniert stabile Wohnmieteinnahmen mit einem voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit und bietet damit eine attraktive Rendite von ca. 5,3 % bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial. Die wesentlichen Eckdaten auf einen Blick: ?7 sanierte Wohneinheiten ?1 voll ausgestattetes Gastronomielokal (sofort betriebsbereit) ?1 zusätzliche Gewerbeeinheit (Friseurlokal) ?Nachhaltiger Nutzungsmix mit drei unabhängigen Ertragsquellen ? Diversifiziertes Investment mit stabiler Cashflow-Struktur ? Seltene Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe ________________________________________ Gastronomieeinheit ? Erdgeschoss (ca. 300 m²) Die großzügige Gastronomiefläche ist vollständig ausgestattet und sofort betriebsbereit ? ein wesentlicher Vorteil für Investoren, die auf unmittelbare Einnahmen setzen. Kapazitäten ?Gastraum: ca. 120 m² (ca. 60 Sitzplätze) ?Separater Gastraum / Raucherbereich: ca. 66 m² (ca. 30 Sitzplätze) ?Terrasse: ca. 36 m² (ca. 20 Sitzplätze) ?Gesamtkapazität: ca. 110 Gäste Zusatzflächen ?Lagerflächen (EG): ca. 16,5 m² ?Nebenräume & Technik: ca. 35 m² ?Kellergeschoss: ca. 120 m² (inkl. Kühlzellen & Produktionsküche) Besonderheiten & Ausstattung ?Genehmigter Holzkohlegrill (seltene und wertsteigernde Genehmigung) ?Voll ausgestattete Profiküche (Gasherd, Pizzaofen, Kühltechnik, Spülanlage) ?Hochwertige Möblierung und moderne Beleuchtung ?Große Glasfronten mit hoher Sichtbarkeit ?Effiziente Betriebsabläufe durch optimierte Flächenstruktur ? Ideal für langfristige Verpachtung oder Eigenbetrieb ? Breit nutzbar für verschiedenste Gastronomiekonzepte ________________________________________ Wohneinheiten ? 1. & 2. Obergeschoss Die insgesamt 7 Wohneinheiten wurden modernisiert und sind optimal auf nachhaltige Vermietbarkeit ausgelegt. Wohnungsgrößen ?46 m² bis 85 m² ?Gesam