Befristet vermietete, 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Dachterrasse & Pool in Simmering!

Suchen Sie eine ideale Anlegerwohnung oder Ihr zukünftiges Eigenheim mit Urlaubsfeeling? In der Lorystraße 83, direkt im Herzen des 11. Bezirks, gelangt diese top-aufgeteilte Neubauwohnung (Baujahr ca. 2001) zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses, die den Alltag zur Erholung machen. Eckdaten im Überblick: ? Wohnfläche: ca. 52,50 m² ? Außenflächen: Loggia (ca. 2,90 m²) + großzügiges Flachdach/Terrasse (ca. 19,52 m²) ? Stockwerk: 1. Stock (mit Lift) ? Zustand: Gepflegter Neubau ? Besonderheit: Die Wohnung ist derzeit bis zum 01. Nov. 2026 vermietet. Raumaufteilung: Durch das zentrale Vorzimmer sind alle Räume bequem begehbar: ? Helle Wohnküche: Inklusive komplett ausgestatteter Einbauküche (Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank) und Zugang zur Terrasse. ? Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort. ? Badezimmer: Modern mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss. ? Separates WC. ? Vorraum: Mit Platz für eine Garderobe. Highlights des Hauses: Wohnen, wo andere Urlaub machen! Als Bewohner stehen Ihnen erstklassige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: ? Hauseigener Swimmingpool & Sauna für entspannte Stunden. ? Begrünter Innenhof als Ruheoase mitten in der Stadt. Lage & Infrastruktur: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie in kürzester Zeit die City oder das Umland erreichen: ? U-Bahn: U3 (Simmering) ? Straßenbahn: Linien 6, 71, 11 ? Bus: 72A, 69A ? Bahn: S80, REX (Bahnhof Simmering) Finanzielles: ? Kaufpreis: ? 260.000,- ? Nettomiete (derzeit): ? 880,- ? Betriebskosten (inkl. Garage & 10% USt): ? 238,72 Ihr Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Betül Cakmak gerne zur Verfügung: ? Mobil: 0676 / 845 360 400 ? E-Mail: cakmak@wohn-salon.at WOHN-SALON Immobilien ? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Infrastruktur / Entfernungen