Josefiau: idyllisches Kleinod

In einer ruhigen Straße, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, befindet sich die Immobilie in einem grünen Umfeld nahe der Salzach. Genießen Sie die Kombination aus einer ruhigen, idyllischen Lage mit einer perfekten Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Altstadt und weitere Stadtteile. In nur rund 10 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad entlang der schönen Salzach in die gemütliche Altstadt Salzburgs. So sparen Sie Zeit und Geld bei der Parkplatzsuche und kommen herrlich erfrischt in den gemütlichen Gassen der wunderschönen Altstadt an, die Sie mit einem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot verwöhnt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie das Alpen Center, verschiedene Supermärkte sowie gastronomische Einrichtungen sind ebenfalls zu Fuß, per Rad oder bequem mit dem Auto erreichbar. Zahlreiche Naherholungsräume in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist rasch erreichbar, ebenso der Flughafen Salzburg, der eine komfortable nationale und internationale Anbindung bietet. Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Sauna in zentral-ruhiger Lage Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Salzburgs beliebtem Ortsteil Josefiau besticht durch seinen klassischen Charme kombiniert mit praktischen Anbauten und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Ursprünglich im Jahr 1939 errichtet, wurde das Haus 1956 durch einen Anbau erweitert und erhält 1963 eine Einzelgarage. Das Haus befindet sich auf einem 349 m² großen Grundstück in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend, umgeben von ähnlichen Einfamilienhäusern. Ausstattung und Besonderheiten: ?Wohnfläche verteilt auf zwei Stockwerke mit insgesamt 3 Zimmern, 1 Badezimmer und 2 separaten WCs ?Einbauküche vorhanden ?Badezimmer mit Elektro-Fußbodenheizung, ausgestattet mit Badewanne und Dusche ?Zwei Balkone und eine großzügige Terrasse ermöglichen entspannte Stunden im Freien ?Kaminofen sorgt in der Übergangszeit für eine wohlige Atmosphäre ?Kellerbereich mit Sauna ?Kleiner Garten mit idyllischem Biotop lädt zum Verweilen ein ?Einzelgarage sowie 2 zus