Klimatisierte 4-Zimmer Wohnung mit Hof-Balkon in ruhiger Gasse nahe Elterleinplatz und U6 Alser Straße! Ab August verfügbar

Zur Vermietung gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die rund 84 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen sowie einem ca. 6,57 m² großen, hofseitigen Balkon, der zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre einlädt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die stilvolle Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche samt Markengeräten von Bosch. Zusätzlich sorgt eine integrierte Klimaanlage ? besonders in den warmen Sommermonaten ? für ein angenehmes Wohnklima und hohen Komfort. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, drei separat begehbare Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Doppel-Handwaschbecken, Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Hofer, Lidl sowie INTERSPAR bestens gesichert. Für Erholung im Grünen liegt der Pezzlpark nur wenige Schritte entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die Nähe zur U-Bahn Linie U6 Station Alser Straße sowie zu den Straßenbahnlinien Straßenbahnlinie 1 und Straßenbahnlinie 43 (Station Palffygasse) profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und maximaler Flexibilität innerhalb Wiens. Die angebotene Wohnung ist ab 01.08.2026 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.  Raumaufteilung Die etwa 83,84 m² große 4-Zimmer Wohnung mit ca. 6,57 m² Balkon befindet sich in der 1. Liftetage und teilt sich wie folgt auf: Vorraum ca. 13,47 m² Bad ca. 6,92 m² WC ca. 1,75 m² Schlafzimmer ca. 14,22 m² Schlafzimmer ca. 12,62 m² Schlafzimmer ca. 10,84 m² Wohnküche ca. 24,02 m² !!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird