| REPRÄSENTATIVES BÜRO AM GRAZER HAUPTPLATZ | ERSTBEZUG | ca. 106,76m² | 2.OG | SEHR GUTE AUFTEILUNG | LIFT IM HAUS | TOP LAGE

Zur Vermietung gelangen regelmäßig Wohnungen & Büros in dieser außergewöhnlich beliebten Lage im Herzen von Graz. Das Objekt befindet sich am Grazer Hauptplatz, direkt in der Innenstadt, was das Wohnen & Arbeiten hier sehr attraktiv und entspannt macht.   Aufgrund des hervorragend ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes und der umfassenden Radwege, die die Innenstadt durchziehen, ist ein Auto oft nicht notwendig. Für den eigenen PKW stehen allerdings in unmittelbarer Nähe auch mehrere Parkhäuser zur Verfügung. Bewohner & Geschäftstreibende können bequem und schnell alle Teile der Stadt erreichen, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Lage bietet somit nicht nur die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit.Repräsentatives Büro in Grazer Bestlage ?  ca. 106,76 m², moderne Aufteilung Willkommen in diesem repräsentativen Büro (generalsaniert)  in einer der besten Lagen Graz. Insgesamt ca. 106,76 m² verteilen sich auf Empfangsbereich, drei helle Büro-Räume, einen Sozialraum mit Teeküche, WC mit Waschbecken, Vorraum und einen Abstellraum, der flexibel auch als Serverraum genutzt werden kann. Beheizt wird über Fernwärme mit Radiatoren. Zusatz-Highlights: Ideal geeignet für Unternehmen oder Selbstständige, die hochwertige Dienstleistungen anbieten und Kundenkontakte pflegen Büroräume klimatisiert; eigene Klimaanlage für AR/Serverraum (Serverschrank 19) EDV-Verkabelung Holzvertäfelung in einem Büro-Raum als optischer Akzent  Lift im Haus Sehr gute Anbindung, zentrale Infrastruktur, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastruktur Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses moderne Büro in Bestlage persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Hinweis: Die beigefügten Fotoaufnahmen wurden durch eine KI-gestützte Bildgenerierung erstellt, um eine bessere Vorstellung von den Räumlichkeiten zu vermitteln. Die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie weichen ggf. von den generierten Darst