Helle 2-Zi-Wohnung mit 2 Loggien, Einbauküche & Aufzug im angesagten 1040 Wien!

Die gegenständliche Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Lage mit besonderem Ausblick. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 35 m² ist straßenseitig sowie nordöstlich ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in den Garten des Palais Schwarzenberg, was der Wohnung einen besonderen, repräsentativen Charakter verleiht. Das Schlafzimmer (ca. 21 m²) sowie die kompakte Küche (ca. 6 m²) orientieren sich hingegen zum ruhigen Innenhof, wodurch hier eine angenehme Wohn- und Schlafatmosphäre gewährleistet ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer wird mittels Elektroboiler sichergestellt. Der Zustand der Wohnung ist als gebraucht, jedoch gut zu bezeichnen, sodass sie ohne größere Investitionen nutzbar ist. Ein zusätzlicher Vorteil ergibt sich aus der Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971, wodurch ein freier Mietzins möglich ist. Dies macht die Wohnung insbesondere aus Anlegersicht sehr attraktiv und ermöglicht eine gute Vermietbarkeit.   Durch minimale Eingriffe in die Bausubstanz lässt sich aus dieser Wohnung eine perfekt aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung gestalten, siehe hierzu die "Sanierungsvariante". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Alexander Hauer unter der Mobilnummer +43 664 154 33 20 und per E-Mail unter hauer@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at  Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von E