Sonniges Weitblick-Grundstück im Kleingarten in Breitensee auf Eigengrund mit ganzjährigem Wohnen!

In gut angebundenener, aber grüner Hügellage von Breitensee gelangt eine wahre Rarität zum Verkauf, ein Grundstück auf Eigengrund im KGV am Ameisbach mit der Möglichkeit für ganzjähriges Wohnen.  Das Grundstück mit tollem Fernblick bis hin zur Otto-Wagner-Kirche befindet sich gut erreichbar am Eck des Kleingartenvereins, hat 2 Zugänge und ist vollständig an Wasser, Abwasser und Strom angeschlossen. Eine Gasleitung führt bis zur Eingangstür des Grundstücks und wurde noch nicht eingeleitet.  Zurzeit befindet sich ein älteres, liebevoll gepflegtes Bestandsobjekt darauf, das in Holzriegelbauweise errichtet wurde.  Dieses ist dank errichteter Rampen und Geländer barrierearm zugänglich.  Der Aufbau des vollständig baurechtlich genehmigten Häuschens umfasst eine Veranda, WC, kleines Bad mit Dusche, Küche mit Essbereich und ein großzügiges Schlafzimmer. Beheizt wird mittels Elektroheizung. Die aktuell bebaute Fläche beträgt etwa 44,46 m2. Im Jahr 2010 erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten am Haus, es wurde eine Vollwärmeschutzfassade verbaut und das bestehende Flachdach überprüft sowie mit Rostschutz bestrichen.  Weiters wurden für zusätzliches Sicherheitsgefühl an allen Fenstern und vor der Hauseingangstür Scherengitter verbaut.  Gemäß Wiener Kleingartengesetz dürfen bei Kleingärten mit ganzjährigem Wohnen bis zu 50 m2 Fläche bebaut werden, dazu bis zu 5,50 Meter Höhe und ein unterirdisch angelegter Keller.  Das Grundstück selbst bietet mit seiner hervorragend nutzbaren, rechteckigen Form und etwa 24 Meter Länge sowie 12 Meter Breite (ohne Gewähr) eine exzellente Basis für Ihr Vorhaben. Es blickt seitlich gen Westen zur Abendsonne, erhält geradeaus Sonne mittags aus Süden und an der anderen Seite vormittags aus Osten.  Highlights Seltener Eigengrund im Kleingarten mit ganzjährigem Wohnen Fantastischer Weitblick dank Hügellage  Gut erreichbare Eck-Parzelle  Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom vorhanden