| Top-Standort beim Rathaus ? urban, präsent, optimal vernetzt | Altbaubüro mit Terrasse

Objekt und Lage: Im diesem historischen Wiener Gründerzeithaus stehen repräsentative, hochwertige Altbau-Büroflächen zur Vermietung. Die Wiener Innenstadt zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Gewerbelagen Europas. In unmittelbarer Nähe zum Wiener Rathaus und zur Ringstraße positioniert sich dieser Standort als erstklassige Adresse für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen. Die Umgebung vereint Verwaltung, Bildung und hochwertige Dienstleistungen auf höchstem Niveau. Auch die Universität Wien befindet sich in direkter Nähe und sorgt für zusätzliche Frequenz sowie ein internationales Umfeld. Eine Adresse, die Positionierung, Seriosität und Sichtbarkeit auf höchstem Niveau vereint. Die Bebauung ist geprägt von stilvollen Altbauten mit großzügigen Raumhöhen und architektonischer Substanz.   Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.   Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten  Provision: 3 Bruttomonatsmieten    Ausstattung: generalsaniert öffenbare Fenster flexible Raumeinteilung Kühlung via FanCoils hohe Räume Flügeltüren getrennte Sanitäreinheiten tlw. behinderten-gerechtes WC Dusche tlw. Terrassen Teeküchenanschlüsse Fernwärme Personenlift    Lagerflächen: Es gibt sowohl im KG als auch im Souterrain zusätzliche Abstellflächen anzumieten. KG: ? 5/m²/Monat/netto, SOU: ? 7,00/m²/Monat/netto   Anmerkung: keine unecht-Steuerbefreiten Mieter  keine Business-Center-Betreiber   Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 90,02kWh/m²a   Stellplätze: Garage im Haus, Stellplätze (Stapelparker) auf Anfrage Öffentliche Parkgaragen im nahen Umfeld   Verkehrsanbindung: Öffentlich: Nur wenige Schritte zur U2-Station Rathaus (U-Bahn-Station) sowie zu mehreren Straß