Schwechat - Einfamilienhaus in Siedlungslage!

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Schwechat mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial !Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in angenehmer Siedlungslage in Schwechat, das durch seine großzügige Grundstücksfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 845 m², wovon rund 720 m² als Gartenfläche genutzt werden können ? ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zukünftige Erweiterungen.Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 110 m², die derzeitige Wohnfläche ca. 80 m².Raumaufteilung Erdgeschoss: Zwei Vorzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Küche mit Einbauküche und Essbereich Badezimmer mit Badewanne und Fenster Separates WCObergeschoss:Über einen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss mit: Vorzimmer Gästezimmer bzw. Schlafzimmer Zwei weiteren Räumen mit AusbaupotenzialDer Dachboden ist zusätzlich ausbaufähig, wodurch weitere Wohnfläche geschaffen werden kann.Keller: Teilunterkellerung Waschraum Heizraum LagerflächeAußenbereich: Großzügiger Garten Garage mit ca. 23 m²Ausstattung & Besonderheiten: Ölzentralheizung Teilweise flexible Raumgestaltung, da nicht alle Wände tragend sind Widmung: Bauland ? Wohngebiet Errichtung einer zweiten Wohneinheit möglich Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar, da einige Wände nicht tragend sind. Alarmanlage SAT-Anschluss AußenrollosLage: Siedlungswohnlage Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Öffentliche Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe, Busse, S-BahnKaufpreis: EUR 679.000,?Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintrag ins Grundbuch 3 % Maklerprovision + 20 % USt. ca. 1?2 % + 20 % USt. Vertragserrichtungskosten beim Notar(B