| ALTBAU-CHARME | GROSSZÜGIG | VIEL POTENTIAL

bjekt und Ausstattung Diese großzügige Altbaufläche in der Mariahilfer Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Büro, Kanzlei oder Arztpraxis. Auf rund 153 m² im 1. Stock vereint die Immobilie klassischen Wiener Altbaucharme mit hohem funktionalem Potenzial für gewerbliche Nutzung. Die beeindruckenden Raumhöhen, der Fischgrätparkett sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen eine repräsentative und zugleich angenehme Arbeitsatmosphäre ? perfekt für anspruchsvolle Kunden- und Patientenfrequenz. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus und ist aktuell funktional ausgestattet, jedoch teilweise sanierungsbedürftig. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Adaptierung ? etwa für moderne Bürostrukturen, Ordinationsräume oder kombinierte Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben: Repräsentativer Altbaucharakter Helle, großzügige Räume Flexible Nutzungsmöglichkeiten Raumaufteilung Die Fläche umfasst insgesamt 6 Räume und eignet sich ideal für strukturierte Arbeitsabläufe sowie klare Trennung von Funktionsbereichen. Laut Grundriss: Großzügiger Empfangs- bzw. Wartebereich (zentraler Vorraum) Mehrere getrennt begehbare Räume (ideal als Behandlungsräume, Büros oder Besprechungszimmer) Separates Kabinett (z. B. als Administrationsraum, Archiv oder Personalraum) Küche (auch als Teeküche adaptierbar) Badezimmer Separates WC Die klassische Altbau-Struktur ermöglicht eine optimale Aufteilung in: Empfang / Wartebereich Arbeits- bzw. Behandlungsräume Administrative Bereiche Somit eignet sich die Einheit hervorragend für: Arztpraxis / Therapiezentrum Rechtsanwaltskanzlei / Steuerberatung Agentur / Consulting-Büro Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage direkt an der äußeren Mariahilfer Straße. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung: