Wohnhaus mit viel Platz und Gastronomie im Grünen am Enns-Stausee

Objekt: Wohnhaus mit viel Platz und Gastronomie im Grünen am Enns-StauseeOrt: 4432 Ernsthofen Ortsteil Rubring Bez. AmstettenOBJEKT-NR: 26/04Hauptdaten:Grundfläche: 1066 m²Wohnfläche: ca. 203 m² im ObergeschossAufteilung:großer Wohnbereich mit ca. 144 m² mit Innen-Stiegenaufgangkleiner Wohnbereich mit ca. 59 m² mit separaten Stiegenaufgang vom InnenhofGastrobereich: : ca. 148 m² im Erdgeschoss bestehend aus Gaststube, Extrazimmer, Küche, WC, usw.Seminar-/Veranstaltungsraum: ca. 100 m² im Erdgeschoss  (inkl. WCs) mit separaten Eingang vom Parkplatzdiverse Nutzflächen: im Erdgeschoss div. Lagerräume, Heizraum, etc. Keller: kleiner Gewölbekeller mit ca. 26 m²Hoch-Terrasse: 38 m² mit separaten Außen-AufgangCarport: für 1 PKWkleiner Innenhof: ca. 70 m² mit Zugang zu div. Nebenräumen und 2 StiegenaufgängenParkplätze: ausreichend Parkplätze am Eigengrund und Nachbargrund (vorm Hauseingang) vorhandenMöbel / Inventar: Die gesamte Gastroausstattung und alle Möbel, welche bei der Besichtigung vorhanden sind, sind im Kaufpreis enthaltenÜbergabetermin: Nach Kaufvertrag und vollständiger Bezahlung des KaufpreisesHeizwärmebedarf: 215 kWh/m²Gesamteffizienzfaktor: 2,02 fGEEBeschreibung:Das Besondere an diesem Wohn-und Gasthof ist die naturnahe Dorfrandlage direkt am Enns-Stausee.Hervorzuheben ist auch das große Platzangebot, welches Selbstständigen oder auch Investoren viele Möglichkeiten bietet.Zusammengefasst ist diese Liegenschaft für alle, welche wohnen und arbeiten unter einem Dach mit einem guten Preis-/Leistungsverhältnis vereinbaren wollen, interessant. Lage: Interessante Dorfrandlange im Grünen direkt am Enns-StauseeEntfernungen:St. Valentin 2 kmErnsthofen 5 kmEnns 7 kmLinz 30 kmAußenanlagen:Carport für 1 PKWHochterrasse mit Aufgang von außenAufschließung:Zufahrt: asphaltierte Straße, Ortswasseranschluss, Kanalanschluss, Stromanschluss, Telefonanschluss, SAT-TVWidmung: Bauland AgrarAnsprechpartner: Richard WagnerHandy: 0699/10424210 KAUFPREIS:€ 270.000,00?