Dachgeschoß, 3 Zimmer, ca. 92 m² & 6,5 m² Eckterrasse.

Die Wohnlage, biete eine gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Anbindung (U2-Station Hardeggasse und S-Bahn-Station Stadlau) sowie die Nähe zum Mühlwasser ergeben ein gutes Wohngebiet. Das Haus mit Lift  wurde um 1900 errichtet. Das Dachgeschoss wurde ca. 1996 nachträglich ausgebaut. Der begrünte Innenhof des Hauses verfügt über einen Leseplatz, Müllraum und Abstellplatz für Fahrräder. Die 3 Zimmerwohnung bietet einen guten Grundriss. Adaptierungen wie Malerarbeiten, Tausch des Bodenbelags (Fertigparkett) und eine neue Einbauküche müssten vor Bezug investiert werden. (Kostenvoranschlag ca. ? 30.000,-) Heizung und Warmwasser werden über eine moderne Gastherme versorgt. Die großen Dachflächenfenster sind mit Außen- und Innenjalousien ausgestattet. Sofern Sie vermieten möchten: Es werden ein positiver E-Befund aus 2025 und der Energieausweis zur Wohnung (gültig bis 2031) mit übergeben. Damit wäre kurzfristig nach Kaufvertrag & Adaptierung eine Vermietung möglich. Hinweise zur Mietzinshöhe, entnehmen Sie bitte den Webseiten. (Dachgeschoß, Ausbau BJ. 1996)Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap