+++ PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG - 2-3 ZIMMER - MARIAHILFER STRAßE - HELLER ALTBAU KERNSANIERT +++

*** VIDEO-Rundgang verfügbar - einfach Anfrage absenden *** *** VIDEO tour available - simply send an inquiry *** 2.OG mit Lift in ruhiger Seitengasse viel Tageslicht und absolute Ruhelage moderner Altbau-Erstbezug nach Kernsanierung gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade durchgesteckte Wohnung mit Ost-West Ausrichtung neue hochwertige Flügeltüren im Alt-Wien Stil neue moderne dreifach verglaste Isolierfenster neue erstklassige Gastherme von Vaillant neuer Fischgrät-Parkettboden aus Eiche neues Design-Badezimmer und separate Toilette 2-3 Zimmer (Anpassung nach Wunsch des Käufers möglich - doppelte Anschlüsse für Küche vorhanden) Wohnnutzfläche ca. 65 m² + Kellerabteil ca. 5 m2 Stellplatz in Dauermiete in der Nachbarschaft möglich Laufende monatliche Kosten brutto: Betriebskosten ? 177,88 Reparaturfonds ? 110,56 GESAMT ? 288,44 Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 90.000 ? auf, es sind keine Sanierungen geplant. Der Heizwärmebedarf beträgt 89 kWh/m2.a, Energiewert C. ________________________________________________________________________________________ Nutzen Sie die Vorteile einer hochwertig sanierten Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur: + Erstbezug nach Kernsanierung + beste Infrastruktur bei der Mariahilferstraße + absolut ruhige Seitengasse und Innenhof + hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen + Designer-Badezimmer und Toilette + hochwertige Flügeltüren + alles neu ? Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär + einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme + Dreifachverglasung bei modernen Isolierfenstern + unabhängige Gasetagenheizung + Sanitäranlagen von Villeroy&Boch und Hansgrohe + Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet Diese helle, gemütliche, ruhige und moderne Erstbezug City-Wohnung befindet sich in der Stumpergasse - ums Eck von der Mariahilferstraße. Nur 500 m von U3 Zieglergasse ? mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das nahegelegene Umfeld - vor allem die Mariahilferstraße - hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Einkaufsstraße, Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetriebe