Helle 1,5 Zimmer-Wohnung mit ruhiger Innenhoflage / Erstbezug nach Sanierung

Besichtigung ist ab sofort möglich! - Helle, freundliche 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche - Außergewöhnlich ruhige Innenhoflage im 3. OG mit Aufzug - Westseitige Ausrichtung mit angenehmer Nachmittagssonne - Großzügige Fensterflächen sorgen ganztägig für eine nette Wohnatmosphäre und ein tolles Raumgefühl. - Wohnung wurde umfassend saniert, die letzten Arbeiten werden noch durchgeführt (wie auf manchen Fotos ersichtlich), Wohnung ist in den nächsten Tagen bezugsfertig. - Teilmöblierung auf Anfrage. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Etage: 3 Die Wohnung befindet sich direkt beim Stöberpark. Öffentliche Anbindung: - S-Bahn Hernals S45: 260m, ca. 3 Gehminuten - Straßenbahn 43: 350m, ca. 4 Gehminuten, fährt über U6 Alser Straße weiter zu U2 Schottentor, diverse Universitäten ohne Umstieg erreichbar - Straßenbahn 2: 600m, ca. 6 Gehminuten, fährt zum Karlsplatz, Umstieg entlang der Strecke zu allen U-Bahn-Linien U1, U2, U3, U4, U6 möglich - weitere Straßenbahn-, Bus- u. Nachtbuslinien fußläufig erreichbar Supermärkte: - Lidl 220m - Hofer 260m u. 350m - Billa 350m u. 450m - Billa Plus 350m - Penny 350m Weitere Nahversorgung: - Apotheke 260m - Baumarkt Obi 500m - Hernalser Hauptstraße 170m mit zahlreichen Geschäften und Lokalen Erholung: - Kongresspark 550m - Freibad Kongressbad 400m - weitere Parks fußläufig erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei Bemerkungen: - Neue weiße EWE Markenküche mit Beleuchtung und Eichenholz-Oberflächen, Geschirrspüler, Backrohr, Induktionskochfeld, Dunstabzug und freistehenden Kühlschrank In der Küche bietet sich die Möblierung mit einem kleinen Esstisch und Sesseln an. - Neues Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss - Moderner Boden in Eiche-Optik - Geräumiges Kellerabteil - Fahrradraum befindet sich ebenerdig im Gebäude Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas - Mietdauer: 5 Jahre befristet (mit vorzeitiger Kündigungsmöglichkeit durch die/ den Mieter*in) - Miete ?799 inkl. Betriebskosten für das Haus; Strom-, Heizungs- u. Warmwasserkosten sind im Mietzin