Hofseitige DG-Wohnung mit Terrasse in Sechshaus - 5 Gehminuten zu U4 und U6!

Nur wenige Minuten zu Fuß zur U4 oder U6 - dank der optimalen Lage der Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus sind Sie an Ihren Wunschort in Wien ideal angebunden und erfreuen sich am natürlichen Tageslicht und dem Weitblick der Wohnung.   Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit ein Restaurant und Imbiss. Direkt vor dem Gebäude hält die Buslinie 57a Stiegergasse, welche Sie unter anderem im Handumdrehen zum Haus des Meeres, Getreidemarkt, Museumsquartier und Burgring führt.  Die großzügige 2-Zimmer Wohnung im 1. DG des Gebäudes (mit Lift) punktet durch ihre Helligkeit dank der großen und zahlreichen Fenster, durch den praktischen Abstellraum und das in den ruhigen Innenhof gerichtete Schlafzimmer. Der Dachgeschoss-Ausbau selbst ist um circa 2007 herum erfolgt.    Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. In einem kleinen Lichthof gibt es Fahrrad-Abstellmöglichkeiten. Kürzlich wurde der untere Teil des Stiegenhauses neu ausgemalt und ausgebessert, sodass das Gebäude beim Betreten sehr freundlich und gepflegt wirkt. Auch Post-Empfangsboxen wurden montiert.  Es liegt ein detailliertes, kürzlich erstelltes, Bauzustandsgutachten vor und kann gerne übermittelt werden.  Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen.  Die abgebildete Möblierung am Schlafzimmerbild stellt ein Staging dar und ist nicht im Kaufpreis enthalten.  Highlights zusammengefasst  sensationelle Anbindung an die Öffis; U4, U6 in 5 Minuten zu Fuß, Bus direkt vor der Tür  Dachgeschoss-Ausbau aus 2007  Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung  praktischer Abstellraum  viel Tageslicht Kellerabteil und Fahrrad-Abstellmöglichkeiten  gepflegter Altbau im guten Allgemeinzustand mit Lift  Öffis in der Umgebung  U4 Längenfeldgasse in 6 Minuten