Helle Dachgeschosswohnung mit Top-Anbindung ? urban wohnen mit Rückzug in den Innenhof - Nähe U4/U6

Helle Dachgeschosswohnung mit Top-Anbindung ? urban wohnen mit Rückzug in den Innenhof Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Dank der Lage erreichen Sie sowohl die Linien U4 Längenfeldgasse als auch U6 Längenfeldgasse in wenigen Gehminuten. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss (mit Lift) und bietet durch die zahlreichen Fenster ein besonders freundliches Wohngefühl sowie einen angenehmen Ausblick. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof orientiert und sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre. Der Dachgeschossausbau wurde etwa im Jahr 2007 realisiert. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei das Stiegenhaus kürzlich im Eingangsbereich erneuert wurde und einen sehr einladenden Eindruck vermittelt. Wohnkomfort & Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit: Vorraum Wohnbereich Küche Schlafzimmer (hofseitig) Badezimmer mit WC praktischem Abstellraum Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist zugeordnet, zudem stehen im Haus Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Lage & Anbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neben den U-Bahnlinien U4 und U6 befinden sich auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. U6 Gumpendorfer Straße ? ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinien 6 & 18 ? ca. 5 Gehminuten Buslinie 57A ? direkt vor der Haustüre Buslinie 12A ? ca. 6 Gehminuten Von hier aus gelangen Sie schnell zur Mariahilfer Straße, zum Wien Westbahnhof oder in die Wiener Innenstadt. Auch Fre