++ NEU ++ Loggiawohnung ++ Zentrale Lage ++ U6-Nähe ++

Zur Vermietung gelangt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Universumstrasse, 20. Bezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 40,38 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit angenehmem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die in den ruhigen Innenhof gelegene Loggia mit 5,49 m², die zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Die Lage besticht durch ihre ruhige Umgebung bei gleichzeitig zentraler Position ? die öffentlichen Verkehrsmittel (U6, S-Bahn, Straßenbahnlinie 2, Bus 5A und 37A) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Wohnung: ?heller Vorraum ?Wohn/Schlafzimmer ?Separate Küche mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Tief-/Kühlschrank,?. ?Bad mit Badewanne ?separates WC ?Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss ?Loggia in den ruhigen Innenhof ?Kellerabteil (3 m2) Objekt: ?2. Liftstock, alle Fenster in den ruhigen Innenhof ?Gesamtfläche: 45,8 m2 (Wohnfläche: 40,38 m2, Loggia: 5,49 m2) ?sehr gepflegte Waschküchen im EG ?Fahrrad- und Kinderwagenraum Sehr gute Verkehrsanbindung: ?U-Bahn (U6 ?Dresdner Strasse?); ?Schnellbahn (?Traisengasse? S1, S2, S3, S7; ÖBB) ?Straßenbahn (Linie 2); ?Bus (5A, 37A); Zentrale Lage: in der Nähe der Donauinsel, des Augarten, des Millenium Tower, der WU, der FH Technikum Wien; Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Lokale Mietkonditionen: ?Gesamtmiete + Betriebskosten inkl. Ust.: 798 ?/Monat ?Bruttomiete: 664 ?/Monat ?Brutto-BK: 134 ?/Monat ?Zusätzliche Kosten: ?Brutto-Heizung (z.Zt.: 57 ?): nach Verbrauch ?Haushaltsversicherung (z.Zt.: 9 ?) ?Strom: nach Verbrauch ?Verfügbar ab 01. Mai 2026 ?Befristung des Mietvertrags: 5 Jahre (Verlängerungsmöglichkeit) ?Kaution: 2600 EUR ?KEINE Maklergebühr Gesucht wird eine verlässliche Mieterin oder ein verlässlicher Mieter: ?mit gesichertem Einkommen (Nachweis der letzten 3 Gehaltsnachweise; ?Nichtraucher/-in ?ohne Haustiere Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.