Anlagepaket mit 5 Geschäftslokale & 1 Wohnung ? stabile Mieteinnahmen ? attraktive Rendite 5,25%

Anlagepaket mit 6 vermieteten Einheiten in Wien   5 Geschäftslokale & 1 Wohnung ? stabile Mieteinnahmen ? attraktive Rendite   Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlagepaket bestehend aus insgesamt sechs vermieteten Einheiten in guten Wiener Lagen. Das Portfolio umfasst fünf Geschäftslokale sowie eine Wohnung und befindet sich in etablierten Geschäfts- und Wohnlagen in Wien. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, wodurch sich für Investoren ein sofortiger Cashflow und eine stabile Einnahmesituation ergibt. Die Objekte befinden sich überwiegend im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit und Frequenzlage, wodurch langfristig attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbemieter bestehen. Die Gesamtfläche des Pakets beträgt rund 353 m² Nutzfläche und generiert aktuell jährliche Nettomieteinnahmen von rund 57.785 ?. Durch die Mischung aus kleineren und größeren Geschäftslokalen sowie einer Wohnung ergibt sich eine solide Risikostreuung innerhalb des Portfolios.   Eckdaten des Investmentpakets: Objektart: Anlagepaket (Gewerbe + Wohnung) Einheiten:   5 Geschäftslokale 1 Wohnung   Gesamtnutzfläche: ca. 353 m² Gesamtmieteinnahmen: monatlich: 4.815,47 ? jährlich: 57.785,70 ?   Kaufpreis: 1.100.000 ? Bruttorendite: ca. 5,25 % p.a.   Adresse     Stock            Größe               Monatsmiete      Jahresmiete    Praterstrasse 39,1020 Wien ( Wohnung )         Top 1        27,00 m²     300,93 ?     3.611,12 ? Praterstrasse 39,1020 Wien         Top 2-3              59,