Gewerbehallen zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Gewerbeobjekt in Sooß bei Baden, das sich nicht nur zur Eigennutzung sondern auch als renditestarkes Anlageobjekt eignet. Die Immobilie verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 1.305 m², aktuell sind bereits ca. 500 m² an drei Mieter mit rund p.a. ? 60.000,- Mieteinahmen vermietet. Durch die bereits bestehenden Mietverhältnisse profitieren Investoren von sofortigen laufenden Einnahmen sowie einer stabilen Nutzungssituation. Die Immobilie eignet sich daher ideal auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und langfristigen Gewerbeinvestition im wirtschaftlich attraktiven Raum südlich von Wien sind. Als Rendite/Anlageobjekt wäre, bei einer Vollvermietung p.a. rund ? 140.000,- an Nettomieteinnahme möglich. Die Flächen bieten eine flexible Nutzungsmöglichkeit und können grundsätzlich für unterschiedliche gewerbliche Zwecke genutzt werden ? etwa für Büroflächen, Dienstleistungen, Lager oder kleinere Produktions- bzw. Handwerksbetriebe. Im Straßenbereich wurden durch den jetzigen Eigentümer Bürocontainer mit Küchenbereich aufgestellt. Flächen: Grundstück: ca. 3.000 m² Gesamte vermietbare Gewerbefläche: ca. 1.305 m² Aktuell vermietet: ca. 500 m² Bürocontainerfläche: ca. 144m² Befestigte Fläche: ca. 1.661 m² Zufahrt: Mit LKW möglich Am Dach wurde bereits eine 30 kWp Photovoltaik errichtet diese wäre bis auf 36 kWp mit zusätzlichen 2 Stück Gleichrichter (sind bereits vorhanden noch nicht montiert) noch erweiterbar. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter wird hingewiesen. Der Energieausweis vom 17.10.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 82,7 kWh/m²a, fGEE 0,52. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 80 oder per E-Mail roland.maly@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, ab