Unbefristet vermietet - Anlegerhit in absoluter Ruhelage ? Charmante Altbauwohnung in Hernals

Anlegerhit in absoluter Ruhelage ? Charmante Altbauwohnung in Hernals Diese kompakte Altbauwohnung in Hernals überzeugt mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von rund 40?m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept. Die klassischen Altbauelemente wie hohe Decken und gepflegte Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Energieausweis wird nachgereicht.  Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet, was einen sofortigen Mietertrag für Investoren bedeutet. Aufgrund ihrer Lage in einer verkehrsberuhigten Seitengasse ist ein ruhiges Wohnumfeld garantiert.  Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in bester Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals ? ruhig, urban und hervorragend angebunden. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie medizinische Einrichtungen, Schulen und Freizeitangebote. Entfernungen (fußläufig): Straßenbahnlinie: 150?m Bus: 175?m U-Bahn: 925?m Supermarkt: 100?m Arzt/Apotheke: 100?200?m Kindergarten & Schule: ca. 150?m Krankenhaus: 1.100?m Bahnhof: 725?m Die Nähe zum beliebten Wilhelminenberg und zur Innenstadt macht die Lage besonders lebenswert. Kosten: Kaufpreis: ??89.000 Provision: 3?% vom Kaufpreis zzgl. 20?% USt Grunderwerbsteuer: 3,5?% Eintragungsgebühr: 1,1?% Hauptmietzins: ca. ? 92,53  Betriebskosten: ca. ? 70,65   Kontakt: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien ? +43 664 4664 776 ? d.plishtiev@adamant-immobilien.at ? www.adamant-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlageg