Attraktive Anlegerwohnung in Bestlage von Baden ? renoviert, vermietet, großer Panoramabalkon

Attraktive Eigentumswohnung in hervorragender Lage direkt beim Doblhoffteich ? mitten im Herzen von Baden. Die Wohnung befindet sich im letzten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen außergewöhnlich großen Balkon mit herrlichem Ausblick. Dank der zentralen Lage erreicht man das Stadtzentrum von Baden in nur wenigen Minuten zu Fuß. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zum Doblhoffteich und zur Grünanlage eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich aktuell besonders für Anleger, da sie derzeit vermietet ist (Mietvertrag mit Laufzeit von 3 Jahren).   Eckdaten - Wohnfläche: ca. 72,5 m² - Balkon/Terrasse: ca. 26 m² - Zimmer: 2 - Badezimmer: 1 - Stockwerk: Letztes Geschoss mit Lift erreichbar - Renovierung: komplett renoviert 2024 Raumaufteilung - Großzügiges Vorzimmer (ca.12m²) - Wohnzimmer mit Klimaanlage (ca. 29,3m²) - Schlafzimmer mit Klimaanlage (ca. 17,2 m²) - Neue Einbauküche (ca. 6m²) - Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 3,2m²) - 2 Abstellräume - Großer Balkon/Terrasse (ca. 26 m²) mit herrlichem Ausblick Ausstattung - Neue Einbauküche - Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer - Personenaufzug - Kellerabteil - Sehr gepflegte Grünanlage im Wohnkomplex - Zentralheizung / Fernwärme Lage Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Baden ? direkt neben dem Doblhoffteich. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur. - Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude - Zentrum Baden ca. 3 Gehminuten - Naherholungsgebiet rund um den Doblhoffteich - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe Parkmöglichkeiten: - Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt (gebührenpflichtig). Besonderheiten - Letztes Stockwerk mit sehr großem Balkon/Terrasse - Traumhafter Ausblick - Top Lage beim Doblhoffteich - Komplett renoviert 2024 - Interessant für Anleger ? Wohnung aktuell vermietet Nebenkosten bei Kauf einer Immobil