Wohlfühl-Oase: Charmante Wohnung mit einladender Loggia

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Bezirk! Diese attraktive, ca. 77,6 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und bietet Ihnen Wohlfühlmomente auf höchstem Niveau. Die lichtdurchflutete Raumaufteilung überzeugt durch eine zentrale, freundliche Atmosphäre, die jeden Aufenthalt zu etwas Besonderem macht. Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum, von dem alle Räume zentral begehbar sind. Von hier aus erreichen Sie die Küche, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, das separate WC mit Waschbecken sowie den großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer öffnet sich zur südwestlich ausgerichteten Loggia (ca. 6,1 m²) mit Blick in die grün gestaltete, hofseitige Gartenanlage. Eines der Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einem praktischen Abstellraum ? ideal als Kleiderschrank oder Stauraum. Ursprünglich handelte es sich um eine Vier-Zimmer-Wohnung. Durch das Entfernen einer Wand wurde das Wohnzimmer vergrößert. Diese Maßnahme könnte vom neuen Eigentümer (auf eigene Kosten) rückgängig gemacht werden, um die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherzustellen. Ein Kellerabteil mit ca. 3,3 m² sorgt für zusätzliche Lagerfläche. Die Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz, und zwischenzeitlich wurden die Fenster erneuert. Gemeinschaftlich nutzbare Annehmlichkeiten wie ein Pool, ein Waschraum und ein Raum mit Sauna ergänzen den Wohnkomfort. Monatliche Vorschreibung (ab 03/2026): Betriebskosten??......?..?..159,17 Wasser ..............................?...41,41 Heizkosten.......................?...80,69 Instandhaltung.................?...92,11 10% Umsatzsteuer?.......?....20,06 20% Umsatzsteuer..........?....16,14 ----------------------------------------------------- Summe??????..?....?.?...409,58 Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Hausverwaltung (Stand 17.12.2025) ca.? 30.000,-. Der Energieausweis vom 30.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 65 kWh/m²a, fGEE 1,85. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 54 oder per E-Mail jasmin.schranz@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. A