Geräumige 2-Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche und Freifläche in Innenhofruhelage!

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in angenehmer Innenhofruhelage. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das separate WC sowie in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im ruhigen Innenhof bietet. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage schätzen.   Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einem ruhigen, aber bestens angebundenen Teil des 15. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich: U-Bahn: U6 ? Gumpendorfer Straße, U3 & U6 ? Westbahnhof Straßenbahn: Linien 6 und 18 ? Mariahilfer Gürtel Bus: Linien 57A ? Gumpendorfer Straße, 12A ? Henriettenplatz S-Bahn: S50 ? Westbahnhof Die beliebte Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Auch der Anschluss an den Fernverkehr sowie der Flughafen-Schnellzug (CAT via Umstieg) ist durch die Nähe zum Westbahnhof optimal gegeben.   Mietkosten: monatliche Mietkosten: ? 871,00 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten    Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 91,1 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin,