Unsanierte Kleinwohnung mit gutem Grundriss, 1?2 Zimmer

Interessante, unsanierte Kleinwohnung in Top-Lage In attraktiver Lage im 8. Bezirk wird eine unsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC im ersten Liftstock verkauft. Das Haus ist Baujahr 1978/1979, bereits thermosaniert und sehr gepflegt. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Pendler, die ein kleines, zentrales Zuhause (oder einen Zweitwohnsitz) suchen und Lust auf Sanierungs- bzw. Umbauarbeiten haben. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre neue Wohnung komplett nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Der Grundriss ist sehr praktisch. Die ca. 40,5 m² Wohnfläche teilen sich derzeit wie folgt auf: + Vorzimmer + Wohn-/Schlafraum + Küche + Bad mit Wanne + Separates WC + Abstellraum und begehbare Garderobe Die Küche hat Platz für einen kleinen Esstisch. Sie könnten aber auch die Küchenanschlüsse in den Wohnbereich verlegen (Küchenzeile) und die bisherige Küche als separates kleines Schlafzimmer nutzen. AUSSTATTUNG Böden: Teppich, Fliesen, Linoleum Wände: Bad verfliest Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast Küche: alt, unsaniert, unvollständig Bad: Badewanne, Waschbecken Heizung: Zentralheizung (Gas) Video-Gegensprechanlage Lift (zusätzlicher Treppenlift im Erdgeschoss) Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentralheizung sowie eine zentrale Wasseraufbereitungsanlage. Die Verrechnung erfolgt über monatliche à-conto-Zahlungen mittels Vorschreibung. Allfällige Guthaben oder Fehlbeträge werden im Rahmen der Jahresabrechnung ausgeglichen. Die monatliche VORSCHREIBUNG setzt sich wie folgt zusammen: Rep. Rücklage              ?     37,64 Betriebskosten              ?     49,42 + 10% USt. Lift-BK                             ?       5,39  + 10% USt. Heizkostenakonto        ?     25,52   + 20% USt. Warmwasserakonto     ?     25,52   + 10% USt. Netto                                ?  143,49 USt.                                   ?    13,13 Gesamt                            ?  156,62 Stand Kto. Rep.Rücklage per 30.11.2025: ? 165.700,- Wohnungseigentum gegründet: 37/2643 Anteile HAUS Baujahr ca. 1978/79, gepflegt. Größere Sanierungsmaßnah