KAISERMÜHLEN: LEBEN WIE IM URLAUB|DONAU|3-ZIMMER|LOGGIA|EIGENGRUND|PROVISIONSFREI

???????ü???? ?????????????? ?????? ?? ??? ????? Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Loggiawohnung mit 77,3 m² Nutzfläche in Kaisermühlen, zwischen der Alten Donau und der Donauinsel, auf ?????????? ? eine Rarität in dieser Gegend. Die Liegenschaft befindet sich in einer der seltenen Wiener Wasserlagen, eingebettet zwischen Alter Donau und Donauinsel und damit praktisch von Wasser- und Erholungsflächen umgeben. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr ca. 1972. Dank freiem Mietzins unterliegt das Objekt keiner Mietzinsbeschränkung und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Schnell sein lohnt sich! Bis zum 31.03.2026 ist der Erwerb ?????????????? (Ersparnis v. 3,6%). Als Eigennutzer profitiert man bis zum 30.06.2026 auch von der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandeintragungsgebühr (1,2 %). Falls eine Sanierung erwünscht ist, liegt bereits ein Angebot für eine hochwertige Sanierung vor. Dieses kann je nach Ausstattungswunsch noch angepasst werden. ?????????? ??? ??????? - hervorragende Freizeitlage zwischen Alter Donau & Donauinsel & Nähe Gänsehäufel - fußläufige Bade- und Erholungsmöglichkeiten - Eigengrund - eine Rarität in Kaisermühlen - moderner Grundriss - Loggia - Bad & WC getrennt - ruhige Innenhoflage - 3. Liftstock - Parkett - Fernwärme - Zentralheizung - freie Mietzinsbildung ? ideal auch als Investment, da kein Richtwert - Hohe Reparaturrücklage von rd. 368.000 ? für das Gebäude vorhanden - Gemeinschaftsfläche: Waschküche & Fahrradabstellraum Etage: 3 ???? Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Freizeit- und Wohnlagen des 22. Bezirks. Die Schiffmühlenstraße liegt unmittelbar zwischen Alter Donau und Donauinsel und bietet damit eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Dreifachlage zwischen Alter Donau, Donauinsel und Gänsehäufel, wodurch zahlreiche Wasser- und Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre liegen. Badeplätze, Strandbereiche, weitläufige Grün