135 m² Stadthaus mit Garten & Dachterrasse - Dach 2023, Heizung 2022, PV

Modernisiertes Stadthaus mit Garten und Dachterrasse ? ruhig im Zentrum Dieses charmante Stadthaus aus ca. 1890 befindet sich im Zentrum von Mauthausen und dennoch überraschend ruhig am Ende einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Eine seltene Kombination: zentrale Lage, ruhiges Umfeld und eigener Garten. Besonders attraktiv für Käufer: Die wichtigsten technischen Investitionen wurden bereits in den letzten Jahren erledigt. Große Investitionen bereits gemacht - Neues Prefa-Dach inkl. zusätzlicher Dämmung (2023) - Neue Gas-Brennwertheizung (2022) - Photovoltaikanlage mit ca. 5,5 kWp - Moderne DAN-Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte (2014) Damit sind die kostenintensivsten Maßnahmen für viele Jahre bereits erledigt ? ein klarer Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Altbauten. Eckdaten ? Wohnfläche: ca. 135 m² ? Grundstück: ca. 187 m² ? Zimmer: 6 ? Ebenen: 3 + ausgebautes Dachgeschoss ? Keller: ca. 35 m² mit zusätzlichem Eingang ? Baujahr: ca. 1890 ? Heizung: Gas-Brennwert (2022) ? Photovoltaik: ca. 5,5 kWp Raumaufteilung Die rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien, Homeoffice oder kreative Projekte. Das Haus verfügt über: - 6 Zimmer - moderne Küche - Badezimmer (Dusche erneuerungsbedürftig) - 2 WC - Keller mit separatem Zugang Die Raumstruktur eignet sich sowohl für klassische Wohnnutzung als auch für Homeoffice, Atelier oder kombinierte Wohn? und Arbeitsbereiche. Garten & Außenbereiche Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Garten auf der Wohnebene ? ein geschützter Rückzugsort mitten im Ort. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein gemauertes Gartenhaus mit ca. 16 m² und Wasseranschlüssen. Dieses bietet zahlreiche Möglichkeiten, etwa: - Atelier oder Studio - Gästezimmer - kleines Büro - Wellness- oder Badbereich Auf dem Dach des Gartenhauses befindet sich eine ca. 20 m² große Terrasse mit weitem Blick bis in die Alpen. Zum Haus gehören insgesamt zwei Gartenbereiche (ca. 30 m² und ca. 50 m²) ? ideal für Sitzplätze, Gartenprojekte oder Spielbereiche.