Ruhige, neu sanierte Dachgeschosswohnung mit Südbalkon & Klimaanlage ? U1 Keplerplatz

Ruhige, neu sanierte Dachgeschosswohnung mit Südbalkon & Klimaanlage ? U1 Keplerplatz 53 m² Wohnfläche | ca. 11 m² Südbalkon | 3 Zimmer | Erstbezug nach Generalsanierung ? Kurzbeschreibung Diese hochwertig neu sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch eine seltene Kombination aus Zentralität, Licht, Ruhe und moderner Ausstattung. Die U1-Station Keplerplatz ist nur 200 m entfernt, der Stephansplatz in ca. 14 Minuten erreichbar ? und dennoch wohnt man hier abgeschirmt vom Straßenlärm. Dank Dachgeschosslage und südseitigem Balkon ist die Wohnung ganztägig hell und lichtdurchflutet. ? Highlights der Wohnung ?Dachgeschoss (6. Stock) ? Lift bis 5. Stock ?Sehr ruhige Innenhoflage (nicht straßenseitig) ?Großzügiger Südbalkon (ca. 11 m²) mit schönem Ausblick ?Klimaanlage mit Wärmepumpen-ähnlichem Wirkungsgrad ? dient als primäre Heizung, zusätzliche Elektroheizkörper vorhanden ?Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung ?Sicherheitstür ?Kellerabteil ? Erholung & Grünraum ?Sonnwendviertel & Helmut-Zilk-Park fußläufig erreichbar ?Volkspark Laaer Berg & Kurpark Oberlaa ? mit der U1 in wenigen Stationen erreichbar ?Amalienbad fußläufig, Therme Oberlaa bequem per U1 erreichbar ? Mietkonditionen ?Kaltmiete: ? 1.000 ?Betriebskosten (inkl. 10 % USt, Akonto): ? 150 ?Gesamtmiete: ? 1.150 ?Kaution: ? 4.000 ?Befristung: 5 Jahre ?Mietbeginn: ab sofort ?Provisionsfrei ? Vermietung direkt durch den Eigentümer ?Verbrauchsabhängige Kosten (Strom, Heizung) nicht inkludiert ? Wichtige Hinweise ?Berufstätige bevorzugt ?Studenten möglich mit Bürgschaft der Eltern ?Nichtraucherwohnung ?Keine Haustiere ? Unterlagen bei Anfrage Bitte übermitteln Sie bei Ihrer Anfrage: ?Gültigen Lichtbildausweis ?Letzte drei Gehaltszettel (bei Studenten: Bürgschaft der Eltern) ? Energieausweis ?Heizwärmebedarf (HWB): Kategorie C: 65,7 kWh/m²a ?Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,81 ? Besichtigung Besichtigungen sind nach Vorauswahl und Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht ? Wohnungen dieser Qualität in dieser Lage sind selten. Kontakt: Martin Kronberger martin.kronberger @ hotmail.com Objektzustand: Erstbezug nach Sanierun