Familientraum in 1220 Wien: 4-Zimmer-Haus mit Garten, Balkon und Terrasse!

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Terrasse ? modernes Wohnen in Toplage von Wien-Donaustadt Dieses moderne Reihenhaus in der Lieblgasse, einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, bietet auf drei Ebenen hochwertiges Wohnen mit perfektem Grundriss. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit Außenflächen kombinieren möchten.Die ca. 103?m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit vier Zimmern, drei Badezimmern (inkl. Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Haus durch einen gepflegten Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen voll ausgebauten Keller mit rund 40?m² Nutzfläche ? ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich.Ein Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.Ausstattung und Zustand Bauart: Reihenhaus (Neubau)Etagen: EG + OG + KGWohnfläche: ca. 102,76?m²Nutzfläche: ca. 185,97?m²Gartenfläche: ca. 15,37?m²Terrassenfläche: ca. 6,67?m²Balkonfläche: ca. 4,8?m²Kellerfläche: ca. 40,15?m²Zimmer: 4Badezimmer: 3 (inkl. WC, Dusche, Badewanne)WC: 1 separat (Gäste-WC)Heizung: Luftwärmepumpe, FußbodenheizungBodenbeläge: Parkett, FliesenMöblierung: Einbauküche, BadmöbelZustand: neuwertigStellplatz: 1 Parkplatz direkt beim HausAußenflächen: Garten, Terrasse, BalkonAbstellraum: vorhandenEnergieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 32?kWh/m²a (Energieklasse B)Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+)Energieausweis gültig bis: 04.08.2034Kostenübersicht Anlegerpreis: ? 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet)Eigennutzerpreis: ?620.000,00Betriebskosten: ca. ? 250,00 monatlichGrundbucheintragungsgebühr: 1,1?%Grunderwerbsteuer: 3,5?%Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% UStLage und Umgebung Die Lieblgasse liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nahe dem Kagraner Platz im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die U1 ist fußläufig erreich