Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitengassenlage ? sofort beziehbar!

Diese charmante Wohnung im 4. Liftstock bietet rund 49 m² ideal genutzte Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Ausrichtung zur Gebrüder-Lang-Gasse. Raumaufteilung: Zentrales Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen Separates WC Badezimmer mit Fenster und Dusche Separate Küche mit Fenster und moderner Einbauküche Geräumiges Wohnzimmer Schlafzimmer vom Wohnzimmer aus begehbar Die Wohnung punktet mit ausreichend Tageslicht und einem angenehmen Wohnklima ? trotz ruhiger Seitengassenlage wirkt sie keineswegs dunkel.   Highlights: Lift vorhanden (4. Stock) Helle Räume Ruhige Lage Sofort verfügbar Ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Stadtwohnung mit eigenständiger Küche und praktischer Aufteilung suchen.   Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einem ruhigen, aber bestens angebundenen Teil des 15. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich: U-Bahn: U6 ? Gumpendorfer Straße, U3 & U6 ? Westbahnhof Straßenbahn: Linien 6 und 18 ? Mariahilfer Gürtel Bus: Linien 57A ? Gumpendorfer Straße, 12A ? Henriettenplatz S-Bahn: S50 ? Westbahnhof Die beliebte Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Auch der Anschluss an den Fernverkehr sowie der Flughafen-Schnellzug (CAT via Umstieg) ist durch die Nähe zum Westbahnhof optimal gegeben.   Mietkosten: monatliche Mietkosten: ? 942,41 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten  Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 91,1 kWh/m²a, welcher d