Graz-Puntigam/Grundstück mit 2 Bauparzellen und altem Objektbestand

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend, an einer 30er Zone, mit guter Infrastruktur, ideal angebunden an den öffentlichen Verkehr bzw. zur Autobahn (Auffahrt Graz-Flughafen) sowie nahe dem Shopping Center Seiersberg.  Das ebene und ausgewogene Grundstück hat eine Fläche von 871m², besteht aus zwei Parzellen (2 Grundstücksnummern) und ist südseitig ausgerichtet. Der Garten ist gepflegt, hat ausreichend Rasenfläche und einen schönen alten Baumbestand. Ein Gartenzaun wurde 2022 errichtet. Gemäß Flächenwidmungsplan der Stadt Graz liegt das Grundstück im Bauland mit der Widmung ?WA ? Wohnen Allgemein? sowie einer ausgewiesenen Bebauungsdichte von 0,3-0,6. Das Gebäude liegt zur Gänze auf der westseitigen Parzelle, somit ist eine Teilung jederzeit möglich. Aufgrund der hohen Bebauungsdichte bestehen noch Reserven für eine zukünftige Erweiterung.  Der Baugrund ist voll erschlossen (Strom, Kanal, Wasser), zum Ortswasseranschluss der Stadt Graz gibt es einen Brunnen inkl. Pumpe. Das Haus wurde 1906 in Ziegelmassivbauweise erbaut und vor ca. 40 Jahren im Dachgeschoss erweitert (Anhebung des Dachstuhls). Es hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 183 m² und ist zum Großteil unterkellert.   Aufgrund des derzeitigen Bauzustandes ist das Haus stark sanierungsbedürftig! Aufteilung wie folgt: Erdgeschos