Einfamilienhaus mit separatem Büro

Dieses geräumige Einfamilienhaus überzeugt durch einen großen Wintergarten mit Kaminofen, sowie einer großen Dachterrasse und einem separatem Büro.Erdgeschoß: Eingangsbereich mit großem Wintergarten, Lagerraum (könnte wieder zur Garage umgebaut werden), Vorraum, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimer mit Dusche - Badewanne - WC - Waschbecken und Fenster, Gästezimmer, Schlafzimmer, kleines Badezimmer mit WC - Dusche - Waschbecken und FensterDachgeschoß: 2 große Schlafzimmer mit jeweils 20,50 m², Ausgang auf die große Dachterrasse mit ca. 60 m²Kellergeschoß: Heizraum und WeinkellerBürozubau: 2 Zimmer mit Blick in den InnenhofWeiters verfügt das Objekt über zwei überdachte Abstellpläze und einer Gerätehütte mit Stromanschluss.Beheizt wird das Haus über eine Gas- Zentralheizung oder einen Festbrennstoffbrenner, sowie den Kaminofen. Auch eine Solaranlage wäre vorhanden. (Kollektoren müssten geatuscht werden)Weiters befindet sich eine PV- Anlage am Dach, die für weniger Stromkosten sorgt.Durch eine Notstromanlage mit Generator ist das Haus so konzipiert, dass man bei einem Blackout rund um die Uhr mit Strom und Wärme versorgt ist.Investitionen in den letzten Jahren:2019: Gastherme PV Anlage Küche Wintergarten2020: neu asphaltiert Vollwärmeschutz- FassadeUmgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.KAUFPREIS ? 375.000,--Nebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NU