Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Top-Ausstattung - Nähe SCN - provisionsfrei

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnkomfort. In Zeiten zunehmend kompakter Neubauten bietet diese Immobilie mit rund 110 m² Wohnfläche echten Wohnraum, Freiheit und ein spürbares Raumgefühl ? ein klarer Mehrwert für alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2012) und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Das Herzstück der Wohnung bildet die ca. 45 m² große Wohnküche ? ein offener, heller Lebensmittelpunkt, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch verbindet und auch bei Gästen viel Platz bietet. Der direkt angeschlossene Balkon mit ca. 6,8 m² erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 18?19 m² unterstreichen den luftigen Charakter der Wohnung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das stilvolle Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Die Wohnanlage punktet mit attraktiven Gemeinschaftsflächen, darunter ein Spielplatz im Erdgeschoss sowie eine Dachterrasse, die den Bewohner:innen zur Erholung zur Verfügung stehen. Zusätzlich gibt es zwei versperrbare Stauräume für Fahrräder oder Sportequipment sowie einen kombinierten Kinderwagen- und Fahrradraum ? ideal für Familien und aktive Stadtmenschen. Der im Haus vorhandene SAT-Anschluss ermöglicht TV-Empfang ohne zusätzliche Verträge oder laufende Kosten. Ein Garagenabstellplatz ist vorhanden und kann optional gekauft oder gemietet werden. Die Wohnung wird inklusive voll ausgestatteter Einbauküche sowie Badezimmer übergeben. Auf Wunsch kann die Wohnung gegen eine Ablöse in Höhe von EUR 10.000,- auch voll möbliert erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten betragen ? 338,24 inkl. Reparaturrücklage. Laut Hausverwaltung ist zudem die Installation elektrischer Außenrollläden an allen Fenstern geplant, was den Wohnkomfort künftig weiter erhöht. Etage: 1 Das Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks ? einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die Kombination aus urbanem Komf