Gemütliche Wohnung mit Garagenstellplatz und Terrasse!

Gemütliche Wohnung mit Garagenstellplatz und Terrasse! Lage: Die Wohnung befindet sich in der Scheunengasse in Tulln, einer gut frequentierten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Universitätsklinik sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Donau und zu Naherholungsgebieten bietet zusätzlich hohen Freizeitwert. Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel: Etwa 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Busbahnhof beziehungsweise auch der Zugbahnhof. Beschreibung: Die im 2. OG befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 70,26 m² und gliedert sich in Vorzimmer, Wohnküche mit kleiner Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC. Neben der Wohnung selbst werden dem Mieter auch ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt. Angesichts der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung für ein bis zwei Personen bestens geeignet. Beheizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 890,00 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Kaution diese ist spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 48,30 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,93. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 8154 Halten Sie bitte bei telefoni