Garconniere, provisionsfrei, ideale Anlegerwohnung, Bahnhofsnähe

Kompakte Anlegerwohnung in zentraler Lage von Wörgl ? provisionsfrei Zum Verkauf steht eine gepflegte Kleinwohnung im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses in Wörgl (KG 83020 Wörgl, EZ 172, Gst.-Nr. 296). Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1960 errichtet, 1996 umgebaut und 2014 thermisch saniert, wodurch ein solider Bauzustand gegeben ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 17 m² laut und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Gas, eine Umstellung auf Fernwärme wird momentan geplant. Attraktive Kapitalanlage: Die Einheit ist befristet vermietet bis 31.03.2026 und erzielt derzeit Mieteinnahmen von ? 600,? inklusive Betriebskosten. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 112,? und beinhalten bereits Heizkosten, Warmwasser, allgemeine Betriebskosten, Rücklagen sowie das Sanierungsdarlehen der thermischen Sanierung. Die Wohnung bietet sich ideal als Investment an. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Weitere Eckdaten im Überblick Stockwerk: 3. Obergeschoss Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verfügbarkeit: ab sofort (vermietet) Maklerhonorar: provisionsfrei Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Grunderwerbssteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1 % Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, weitere ähnliche Einheiten zu erwerben. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.