Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Toplage von Leonding (Holzheim) zu vermieten!

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und Balkon zu vermieten! Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer begehrten Wohnlage in Leonding/Holzheim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neuwertigen Wohnhauses und bietet auf ca. 52,12m² eine ideale Raumaufteilung! Ein besonderes Highlight ist der ca. 6,35m² große, ostseitig ausgerichtete Balkon, welcher perfekte Morgenstunden im Freien garantiert. RAUMAUFTEILUNG: - Wohn-, Esszimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Toilette - Abstellraum - Balkon Der helle Wohnbereich punktet mit einer modernen und voll ausgestatteten Küche, welche vom Vormieter abgelöst werden kann (Details auf Anfrage). Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne inkl. Duschwand und einen Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette befindet sich direkt nebenan. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet, die stets für frische Luft und ein ausgeglichenes Raumklima sorgt. Bei Bedarf können einige Möbel (siehe Fotos) vom Vormieter abgelöst werden. Genauere Details auf Anfrage. Zur Freude des Mieters ist ein praktisches und abschließbares Kellerabteil im EG in der Miete inkludiert. Ein Freistellparkplatz direkt vor dem Gebäude ist um monatlich ? 60,00 inkl. USt und Betriebskosten verpflichtend anzumieten. Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage in Leonding, umgeben von viel Grün. Spazierwege und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle direkt vorm Haus) gut erreichbar. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 620,00 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 120,00 inkl. USt - Parkplatzkosten monatl.: ? 60,00 inkl. USt - Gesamtmiete monatl.: ? 820,00 (inkl. USt, Betriebskosten und Parkplatz; exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Aufgrund des guten HWB-Wertes werden die monatlichen Heizkosten jedoch sehr gering gehalten. Kaution: ? 2.600,00,- (keine