Terrassenwohnung mit Fernblick, Lift - Erstbezug nach Sanierung - Toplage beim Wasser!

Sonnige Terrassenwohnung mit Kahlenbergblick ? nur wenige Minuten zur Alten Donau!   Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines sehr gepflegten Wohnhauses vereint sonnige Ruhelage, beste Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Nur 3 bis 5 Gehminuten trennen Sie von einem öffentlich zugänglichen Badeplatz an der Alten Donau ? ideal zum Schwimmen, Spazieren und Entspannen. die Wohnung wurde komplett saniert (ink. Heizung) und steht somit als Erstbezug zur Vermietung.             Das erwartet Sie:   Große Terrasse mit Ausblick: Die rund 22 m² große Terrasse lädt zum Sonnen, Essen im Freien oder einfach zum Genießen des Ausblicks ein ? inklusive direktem Blick auf den Kahlenberg. Gepflegter Neubau mit Lift: Das Gebäude wurde solide errichtet und laufend instand gehalten. Ein Lift bringt Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür.     Lage & Infrastruktur ? das spricht für diesen Standort:   Alte Donau ganz nah: In nur 3?5 Gehminuten erreichen Sie einen öffentlich zugänglichen Badeplatz ? perfekt zum Schwimmen, Spazieren oder einfach die Sonne genießen.   Beste Anbindung: Straßenbahnlinien 25 & 26: ca. 200 m entfernt U1 & S-Bahn-Station Floridsdorf: ca. 1,2 km In ca. 25 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt (Stephansplatz)   Grüne Umgebung: Parks, Radwege und Erholungsflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung.   Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Ärzte sind bequem erreichbar ? ebenso wie Kindergärten und Schulen in direkter Nähe.           Raumaufteilung (ca. 41 m² Wohnfläche + 22 m² Terrasse) ca. 52m2 gew. WNF:   Vorraum Küche mit Fenster Bad mit Dusche und WC Großzügige Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung Zusätzlich: Kellerabteil  Waschküche Fahrradraum   Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit großzügiger Freifläche suchen ? und gleichzeitig die Nähe zur Al