+ + + FABIANI HAUS + + + 10-Raum-Büro + + +

Objekt und Lage: Die Liegenschaft Fabiani Haus befindet sich im Herzen des 3. Bezirkes nahe dem Krankenhaus Rudolfstiftung, zwischen WIEN MITTE The Mall und der Schnellbahn-Bahnstation "Rennweg" und ist somit öffentlich wie auch mit dem PKW optimal und leicht erreichbar. Im Hoftrakt der Liegenschaft befinden sich Loft-Büros "Office-Lofts-FABRICATUR". Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren Stiegenhäusern, welche durch einen Innenhof verbunden sind.  Das gegenüberliegende Hotel ?Imperial Riding School Renaissance Vienna Hotel? verfügt über Übernachtungsmöglichkeiten, sowie die Option Meetingräume anzumieten.  Die zentrale Lage bietet in unmittelbarer Umgebung Nahversorgungsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken.   Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.   Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (? 72.876,30) Hinweis: beste Bonität ist Voraussetzung Provision: 3 Bruttomonatsmieten (? 36.438,15)   Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: ? 12.146,05 | Monat   Ausstattung:  3. Stock 10 Räume öffenbare Fenster Kühlung via Split-Geräte getrennte Sanitäreinheiten open-Space - eingerichtete Teeküche  Sonnenschutz, tlw. Lamellen IT-Verkabelung vom Vormieter vorhanden Bodendosen Teppichboden Fernwärme 2 Balkone ca. 3 m²  Innenfotos werden nachgereicht    Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 182kWh/m².a   Stellplätze: Tiefgarage, Innenhof (Verfügbarkeit auf Anfrage) Fahrradabstellplätze im Innenhof    Verkehrsanbindung: Die U3 Station "Rochusmarkt" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; individuell gelangt man in Kürze in die Innenstadt und zur Autobahn-Anschlußstelle Landstraßer Gürtel   Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. d