3-Zimmer, Loggia, Ruhelage, neue Fenster, südseitig, hell, HTL, Anninger, provisionsfrei, KAUF

Zum Verkauf steht eine ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Süden) nahe dem Wienerwald (Prießnitztal) und der HTL-Mödling, ideal unter anderem für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften (WG). Diese helle und gut geschnittene 72,15 m² Wohnung im 1. Stock in der Prießnitzgasse besticht durch ihre ruhige Lage am Fuße des Eichkogels und ideale Aufteilung sowie moderne Ausstattung in Bad und WC. Die großzügige 9,21 m² Loggia nach Süden, lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Auf insgesamt 81,11 m² Nutzfläche lässt es sich als Single, Pärchen, Familie oder Wohngemeinschaft bestens wohnen, da sämtliche Räume zentral begehbar sind, WC, Bad und Küche jeweils getrennt sind und ein Kellerabteil zur Verfügung steht. Die komfortable Zentralheizung versorgt die Wohnung mit Warmwasser und Wärme in allen Zimmern. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Besondere Highlights: ? WG & Familien geeignet ? Freifläche - Loggia südseitig ? 2 Sonnenzimmer Richtung Süden ausgerichtet ? Kellerabteil trocken ? neue Fenster mit Innenjalousien (3-fach Wärme- & Schallschutz) ? Waldnähe: perfekt für Spazier-, Wander- & Radtouren zu Anninger, Hinterbrühl, etc. ? Optimale Infrastruktur: Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, HTL, Bus, Gastronomie ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ?Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Es fällt keine Maklergebühr an. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Die monatlichen Kosten (inkl. USt.) gliedern sich wie folgt: Betriebskosten 213,38 ? Heizkostenakonto: 42,05 ? Warmwasserakonto: 31,78 ? Instandhaltung/Rücklage: 102,60 ? Gesamtkosten pro Monat inkl. USt.: 389,81 ? ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ausstattung, Lagebeschreibung, Sonstiges siehe unten ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Etage: 1, Anzahl Etagen: 2 Die Wohnung liegt am Fuße des Eichkogels - in derPrießnitzgasse 6, 2340 Mödling - in direkte