52 m² DG-Wohnung mit 10 m² Freifläche. Penthouse-Feeling direkt an der Alten Donau

Genießen Sie die Vorzüge des Dachgeschoss-Wohnens mit dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung. Mit einer kompakten Wohnfläche von 51,79 m² und einer großzügigen, privaten 10,43 m² großen Freifläche (Terrasse/Balkon) bietet diese Einheit einen exzellenten Wert. Die helle Atmosphäre und die Ruhe der Dachgeschosslage, kombiniert mit der Nähe zur Alten Donau, schaffen eine einzigartige Lebensqualität. Ausstattungshighlights: Hochwertiges Wohnen: Die Wohnung überzeugt durch eine Premium-Ausstattung mit gebürstetem Eichenparkett in den Wohnräumen. Die Sanitärbereiche sind mit edlem Feinsteinzeug und Qualitätsarmaturen versehen. Nachhaltige Technologie: Die Beheizung erfolgt effizient über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Der Niedrigenergie-Hausstandard und die Massivbauweise garantieren niedrige Betriebskosten. Komfortmerkmale: Große, dreifach-verglaste Fenster mit elektrischem Außensonnenschutz sowie extra-hohe Türen (2,10 m) bieten höchsten Wohnkomfort. Bezugsfertig: Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Rechtliche Information: Die Immobilie ist grundbürgerlich abgesichert (Baurecht für 100 Jahre). Der monatliche Eigentümeraufwand (bestehend aus Baurechtszins, vorläufigen Nettobetriebskosten und vorläufiger Reparaturrücklage) für TOP 1.7 beläuft sich auf 414,13 ? (Netto, exkl. USt.). Anzahl Etagen: 3 Exklusive Wohnlage an der Alten Donau: Naturverbundenheit trifft auf perfekte Infrastruktur! Diese Wohnung in der Donaustadt bietet eine herausragende Lebensqualität an einem privilegierten Standort: Sie wohnen unmittelbar an der Alten Donau. Diese einzigartige Lage vereint die Ruhe und den Freizeitwert der Natur mit den Annehmlichkeiten einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Direkte Erholung und Freizeitwert Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, die Sie in nur etwa 5 Gehminuten erreichen. Die Nähe ermöglicht Ihnen, Schwimmen, Bootsfahrten und Spaziergänge jederzeit spontan zu genießen. Die umliegenden Wasserflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt: Das Cineplexx Kino sowie das vielseitige Donauzentrum mit seinen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sind fußläufig schnell erreichbar. Optimale Nahversorgung und Dienstleistungen Die umfass