Fenster und Eingang bei der Donaufelder Straße! Vielseitig nutzbare Praxis/Ordination/Gastronomie/Einzelhandel in Toplage nahe Kagraner Platz. - WOHNTRAUM

Wohntraum auf Eigengrund ? Erstbezug mit Küche in Bestlage bei U1 & Alter DonauIn ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks Wiens ? in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Kagraner Platz sowie zur beliebten Alten Donau ? erwartet Sie ein sofort beziehbarer Erstbezugs-Neubau mit nur noch wenigen verfügbaren Einheiten. Das Projekt vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und nachhaltige Energieeffizienz in einem seltenen Wohnbaujuwel auf Eigengrund ? eine absolute Rarität in dieser Umgebung!Die Wohnungen überzeugen durch kluge Grundrisse, hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche und großzügige Freiflächen. Egal ob als Eigenheim oder zukunftssichere Wertanlage ? hier investieren Sie in Lebensqualität.Highlights Eigengrund ? seltene Gelegenheit in dieser LageSofort beziehbare Erstbezugswohnungen mit hochwertiger KücheEnergieeffiziente Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) + PV-AnlageHeizen & Kühlen über FußbodenleitungenKlimaanlagenvorbereitung in den DachgeschosswohnungenTiefgarage im Haus mit optionalem StellplatzDurchdachte Grundrisse mit Freiflächen ? ideal für Singles, Paare & FamilienHervorragende öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Nähe Alte DonauAttraktive Umgebung mit Naherholung, Einkauf, Gastronomie & SportLage Die Lage rund um den Kagraner Platz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier treffen Urbanität und Natur auf ideale Weise zusammen. Die U1-Station ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Alte Donau, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung am Wasser einlädt.Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Donauzentrum, Fitnessstudios, Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen U-Bahn-Stationen erreichen Sie zudem die UNO-City, den DC Tower oder direkt das Stadtzentrum Wiens.Ausstattung Der Neubau überzeugt durch einen hochwertigen Ausstattungsstandard:Vollwärmeschutzfassade für niedrige HeizkostenSole-Wärmepumpe (Tiefensonden) mit KühlfunktionPhotovoltaikanlage zur EigenstromgewinnungFußbodenheizung mit optionaler Sommer-TemperierungKlimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen RaffstoresParkettböden, großformatige