Kaufen Sie provisionsfrei vom Bauträger bis 31.12.2025 - Neuwertig & stilvoll: 2-Zimmer-Erstbezug mit 39,5 m²

Mit rund 39,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss bietet diese belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung alles, was Sie sich von einer modernen Stadtwohnung erwarten ? und das in einem Altbau, der in liebevoller Detailarbeit von Grund auf saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. ________________________________________ Ein Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch Ob zur Eigennutzung oder als smarte Investition mit Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung ? diese Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an. Die kluge Raumaufteilung bietet trotz kompakter Fläche ein angenehmes Raumgefühl: ?Lichtdurchfluteter Eingangsbereich ?Toilette ? Badezimmer ? Küche ?Wohnzimmer ?Schlafzimmer ________________________________________ Dieses Projekt ist kein gewöhnlicher Neubau ? es ist ein durchdacht und hochwertig generalsanierter Altbau, bei dem das Beste aus zwei Welten zusammenkommt: ?Erstbezug nach Vollsanierung ?Stilvolle Fliesen und historische Elemente im Stiegenhaus ?Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl ?Dreifach verglaste Fenster ? energieeffizient und ruhig ?Nachhaltige Heiztechnik dank moderner Luftwärmepumpe ?Barrierefreier Zugang dank Lift ? auch im Altbau! ________________________________________ Für Ihre Alltagstauglichkeit ist gesorgt ?Fahrradraum ?Kinderwagenraum ?Praktische Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung ________________________________________ Lage mit Zukunft Sie wohnen im 17. Bezirk, einem der aufstrebendsten Grätzel Wiens. Zwischen urbanem Leben und grüner Erholung erwartet Sie hier ein perfekter Mix. ?Straßenbahnlinien 2 & 43 ? schnell in der City ?S-Bahn, U6 und zukünftig auch die neue U5 am Elterleinplatz ?Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Cafés & Restaurants ? alles fußläufig ________________________________________ Fakten auf einen Blick: ?Wohnfläche: 39,50 m² ?Stockwerk: 2. Obergeschoss (Altbau, komplett saniert) ?Preis: ? 219.900 ?Betriebskosten: ca. ? 2,70 / m² ?Fertigstellung: voraussichtlich Ende Oktober 2025 ________________________________________ Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 ? 45,57 m² ? ? 218.000 Top 2 ? 63,51 m² ? ? 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude,