Frisch renovierte lichtdurchflutete Altbauwohnung zum Wohlfühlen (Eckwohnzimmer!)

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche in beliebter und absolut verkehrsgünstiger Lage im 10. Bezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines sanierten Altbaus, der kürzlich durch einen Dachgeschossausbau aufgewertet wurde und in dem nun auch ein Aufzug installiert ist. Highlights & Ausstattung: ? Erstbezug nach Renovierung ? frisch und modern ? Das südseitige Wohnzimmer verfügt über 3 Fenster (!) mit weitem Blick auf die Baumallee und den ruhigen Kreuzungsbereich. Das wohltuende Raumgefühl eines Wohnzimmers mit Licht von zwei Seiten und Blick auf Baumkronen ist ein gänzlich anderes, als ein Wohnzimmer mit Fenstern an nur einer Wand. ? Getrennte südseitige Küche ? Modernes Badezimmer + separates WC ? Praktischer Abstellraum und geräumiger Vorraum ? Top Infrastruktur, kurze Wege zu Einkauf, Ärzt:innen & Verkehrsanbindung ? Straßenbahn & öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar ? Ruhige Wohnlage trotz bester urbaner Anbindung ? Kurzzeitvermietung wäre Ihnen gemäß WE-Vertrag erlaubt ? WG-tauglich Sollten Sie eine 3-Zimmer Wohnung benötigen, können Sie den Grundriss einfach dahingehend adaptieren, dass Sie die Küchenanschlüsse ins Wohnzimmer verlegen und so aus der Küche bspw. ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer machen. Hierbei kann ich Sie auch gerne unterstützen und diese Arbeiten für Sie organisieren. Ich verkaufe diese Wohlfühl-Wohnung für 3.990?/m². Für Neubauwohnungen werden in diesem Grätzl derzeit jenseits 6.000?/m² verlangt. Sie sparen sich zusätzlich 10.000? Maklergebühren, sowie zusätzlich 3.000? wenn Sie die temporäre Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr in Anspruch nehmen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Etage: 1 Überzeugen Sie sich auf Google Maps oder bei einem Spaziergang vor Ort von der hervorragenden Lage der Wohnung! ? Herausragende Anbindung mit 3 Straßenbahnlinien innerhalb von 2-3 Gehminuten! ? Straßenbahnline 6 (Innenstadt), Straßenbahnlinie D (Innenstadt und Nussdorf), Straßenbahnlinie 11 ? Mit den Öffis in 10min am Hauptbahnhof, mit dem Roller in 7min oder zu Fuß in nur 20min ? Mit dem Auto in 5min auf der Autobahn ? Billa, Bipa, Apotheke, Kindergärten etc nur 2min zu Fuß entfernt ? Tangentenpark und Puchsbaumpark nur 5min, Helmut-Zilk-Park nur 10min zu Fuß entfernt ? P