ZAUBERHAFTER WALDBLICK ERSTBEZUG - FERNBLICK - WALDIDYLLE - FAMILIENTRAUM

Idyll am Wienerwald: Erstbezug nach Kernsanierung ? Unikat mit traumhaftem Fernblick In absoluter Ruhelage am Waldrand, kurz vor dem Ende einer kaum befahrenen Sackgasse, gelangt dieses komplett kernsanierte Einfamilienhaus zum Verkauf ? ein echtes Juwel für Naturliebhaber, Ruhesuchende und anspruchsvolle Familien, die das Besondere suchen.Das Haus mit ursprünglichem Baujahr aus 1977 ist ein echtes Unikat und besticht vor allem mit seiner durchdachten Planung, einer Fusion aus modernem energieeffizientem Leben und flexibel nutzbaren Wohnflächen.Die rundum erneuerte Immobilie wird belagsfertig mit Bädern übergeben und präsentiert sich in hochwertigster Ausführung.Carport ist bereits bewilligt.Lage ? Naturidyll mit Weitblick: Absolute Ruhelage, kaum Verkehr, sehr privat, am Ende einer Sackgasse Direkt an der Natur - Umgeben vom Wald, am Rande des Wiener Waldseingebettet in einen Südhang, die Ausrichtung bietet ganzjährig SonneTop-Anbindung an die Stadt durch nahe gelegene Bushaltestellen und InfrastrukturAusstattung ? Erstbezug nach Sanierung mit modernstem Wohnkomfort: Das ca. 1977 errichtete Haus wurde grundlegend erneuert ? technisch wie optisch ? und erfüllt alle Anforderungen an modernes, nachhaltiges Wohnen:Thermische Sanierung auf NiedrigenergiestandardNeue Luft-Wärmepumpe mit FußbodenheizungHochwertige 3-fach verglaste Alu-Holz-Fenster, mit Fliegengittern & Außenjalousien18 cm Steinwolle-Dämmung an der FassadeDachboden wurde von innen neu isoliertNeue Sanitäranlagen, Elektrik und TürenInstallationen für eine offene WohnkücheHochwertige spanische Designer Fliesen, absolutes Unikat und Blickfang! Schafft optisch die perfekte Verbindung zwischen idyllischer Umgebung inmitten der Natur und einem modernen Zuhause!Parken direkt vor dem Haus, Bewilligung für ein Carport ist bereits vorhanden!großzügiger Einlagerungsraum, Extra Keller, bietet ausreichend Stauraum außerhalb der WohnflächeLifteinbau ist möglich Wohnen auf drei Ebenen ? hell, funktional & gemütlich: Die Wohnfläche von rund 186 m² ist durch die Hanglage optimal verteilt:Erdgeschoss (Eingangsebene):Repräsentativer Eingangsbereich, dem großzügig gestalteten Wohnzimmer angrenz