Geschäftslokal mit Adaptierungsbedarf im Erdgeschoss in Top Lage Nähe Vorgartenmarkt. Fläche erweiterbar. Leerstehend. - WOHNTRAUM

Leerstehendes Geschäftslokal Nähe Vorgartenmarkt im Stuwerviertel. Wenige Gehminuten zur U1 Praterstern. Das Geschäftslokal befindet sich in einer Liegenschaft, die sich einerseits durch das gediegenen Außenbild eines schönen Altbaus und natürlich auch durch die beliebte Lage auszeichnet. Zum Vorgartenmarkt mit seinen bekannten Lokalen sind es wie auch zum Knoten Praterstern (Bahnhof Nord) nur wenige Gehminuten!  Beim Praterstern gibt es folgende öffentliche Anbindungen: Rex Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 U Bahn U1, U2 Strassenbahn 0 und 5 Bus 5B, 80A,. 82A und die Nachtlinien   Das Geschäftslokal Top 4 im EG ist vom Inneren des Hauses als auch von außen zugänglich. Es bietet einen Vorraum, 2 separate WC´s, einen Abstellraum und 2 Geschäftsräume. Eine Erweiterung ist ev. möglich, da auch das angrenzende Nachbarlokal mit rd. 45m² leer ist und zum Verkauf steht. Beim Geschäftslokal gibt es Adaptierungsbedarf. Monatliche Betriebskosten: EUR 131,44 netto + USt. Die monatlichen Kosten für die Rücklage werden vermutliche EUR 1,06/m² betragen. Der Verkäufer wird einen Lift einbauen, die Arbeiten haben begonnen und sollen bis Jahresende (2025) abgeschlossen sein. Für die Lifterrichtung fallen keine gesonderten Errichtungskosten an. Lediglich die laufenden Liftbetriebskosten sind anteilig vom Käufer zu tragen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 25 351 oder christian.leikam@teamneunzehn.at  zur Verfügung.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *