Erstbezug mit Loggia: moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

TOP 9 ? Erstbezug mit Loggia: moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Diese im Zuge einer Hauptsanierung hochwertig erneuerte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet kompaktes, modernes Wohnen mit einer ruhigen Loggia zum Innenhof. Mit rund 46,85 m² Wohnfläche plus einer südseitigen Loggia von 1,59 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und städtische Lebensqualität legen. Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung, große Fensterflächen und einen hellen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Die ruhige Innenhofloggia erweitert den Wohnraum und sorgt für eine angenehme Freifläche mitten in Ottakring. Dank Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ist die Wohnung energetisch zukunftssicher und besonders komfortabel. Eckdaten Wohnfläche: 46,85 m² Loggia: 1,59 m² Kellerabteil: 5,52 m² Etage: 1. Obergeschoss Raumaufteilung laut Plan Top 9 überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Raumgliederung: Vorraum mit direktem Zugang zur Küche und dem Wohnbereich Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (nicht inkludiert) (20,93 m²) und Ausgang zur Loggia Schlafzimmer (15,04 m²) mit ruhiger Ausrichtung Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Loggia (1,59 m²) südseitig in den Innenhof Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige, gut geschnittene Stadtwohnung im Erstbezug suchen. Ausstattung ? Hochwertig. Zeitlos. Komfortabel. Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Nassbereich Weiße Innentüren & Wohnungseingangstür mit Einbruchschutz Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Lift im Haus Lage & Infrastruktur ? Urban, lebendig, bestens angebunden Die Herbststraße liegt zentral im 16. Bezirk Wiens (Ottakring), nahe der Thaliastraße und dem beliebten Yppenplatz. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U-Bahn: U3 Ottakring (ca. 5 Gehminuten)