Erstbezug mit Augartenblick ? Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss in zentraler Ruhelage

Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitenstraße des 20. Bezirks, mit direktem Blick ins Grüne, befindet sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1961 und wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert. Auf rund 86,5 m² Wohnfläche erstreckt sich ein großzügig geschnittener Grundriss mit drei hellen Wohnräumen, einem modernen Badezimmer mit Dusche, separatem WC, einem praktischen Abstellraum sowie einem weitläufigen Vorzimmer. Große Fensterflächen und ein angenehmer Grünblick verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als nachhaltige Anlage in guter Lage. Ausstattung und Zustand Bauart: Neubau Baujahr: 1961 Letzte Sanierung: 2024 Etage: 1. Obergeschoss (mit Lift) Wohnfläche: ca. 86,5 m² Zimmer: 3,5 Badezimmer: mit Dusche WC: separat Abstellraum: vorhanden Heizung: Gas-Etagenheizung Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Möblierung: Badezimmer ausgestattet Zustand: Erstbezug Ausblick: Grünblick Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 65?kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,59 (Energieklasse E) Energieausweis gültig bis: 04.02.2030 Kostenübersicht Kaufpreis: ? 449.000,00 Betriebskosten: ? 162,50 Reparaturrücklage: ? 98,11 Umsatzsteuer: ? 16,25 Monatliche Gesamtbelastung: ? 276,86 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5?% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?% Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Lage und Umgebung Die Unterbergergasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel des 20. Bezirks, nur wenige Minuten vom Augarten und der Donau entfernt. Durch die Nähe zur U-Bahn-Station U6 sowie mehreren