Nahe Stephansplatz - ERSTBEZUG ab 15.1.2026 - erstklassig saniertes Büro mit untergeordneter Wohnungsnutzung - Altbau - Mezzanin

Nahe Stephansplatz! In einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus liegt diese 65 m² große Bürofläche im Mezzanin. Sie wurde komplett saniert. Bitte beachten Sie den Grundriss. Die 3 Zimmer sind nicht getrennt begehbar bzw. Durchgangszimmer. Die Bürofläche bietet zwei Zimmer (ca. 21,91 und 12,45 m²) ein Besprechungszimmer (=Durchgangszimmer, ca. 12,35 m²) ein attraktives Badezimmer mit Dusche eine Gäste-Toilette ein einladendes Vorzimmer Die Fläche wird auf 5 Jahre befristet vermietet, die Miete beträgt ? 1.918,12 und versteht sich inkl. BK und USt.: Nettomiete:   ? 1.441,22 Netto BK:      ?  157,22 USt. 20%:     ?  319,68  Die Kaution beträgt ? 5.754,00. Die Lage ist sensationell. Sie wohnen nur 2 Gehminuten vom Stephansplatz und der U1 und U3 entfernt. Genießen Sie die Geschäfte, Cafés, Museen und Theater der Wiener Innenstadt! Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <275mApotheke <100mKlinik <625mKrankenhaus <975mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <700mUniversität <200mHöhere Schule <325mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <100mEinkaufszentrum <575mSonstigeGeldautomat <75mBank <25mPost <350mPolizei <300mVerkehrBus <175mU-Bahn <150mStraßenbahn <425mBahnhof <150mAutobahnanschluss <3.200mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap