TOP LAGE! U-Bahn gleich ums Eck! Attraktive Wohnung mit flexiblem Grundriss - JETZT ANFRAGEN

Attraktive Wohnung mit flexiblem Grundriss Diese charmante Wohnung wurde ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert und vom aktuellen Mieter auf 3 Zimmer umgebaut. Dadurch bietet sie viel Raum und Flexibilität für unterschiedliche Bedürfnisse. Sollte Ihnen eine 2-Zimmer-Konfiguration lieber sein, ist der Umbau problemlos möglich ? wir unterstützen Sie gerne bei der Rückführung auf den ursprünglichen Grundriss.Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, helles Ambiente und zentrale Lage. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Flexibilität legen.Die Mietdauer vom derzeitigen Mieter ist noch bis März 2027, jedoch wäre der Mieter gesprächsbereit um vorzeitig die Wohnung zu verlassen.Die am Meiselmarkt liegende 3-Zimmer Wohnung mit 62,55qm verfügt über eine TOP Lage und befindet sich im 2. Stock.Die U3 ist nur 3 Minuten entfernt und damit erreichen Sie das Stadtzentrum in weniger als 10 Minuten.  Ausstattung:Zentralheizung Küche mit Gasherd Kamin Badezimmer mit Dusche Separates WC Fliesen in der gesamten Wohnung 2-Fach isolierte Fenster Infrastruktur: Urbaner Wohnort! Die Nähe zum Schloss Schönbrunn, Westbahnhof und auf die Mariahilfer Straße unterstreicht diese Aussage.Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte sehr gut. Weiters stehen Ihnen etliche Banken, die Post, Ärzte, Apotheken, Bücherei, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.ca. 2 Min   Fußweg               U3 Johnstraßeca. 3 Min   Fußweg               Buslinie 10Aca. 15 Min Autominuten       WestbahnhofKosten:Betriebskosten: 154,91 Euro inkl. 10% USt.Rep. Rücklage: 112,36 EuroProvision: 3 % zzgl. 20% USt. Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 135,40 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden